После нескольких недель ожиданий и спекуляций правительство Греции наконец опубликовало долгожданные изменения в условиях для инвестиций в недвижимость по столь востребованной программе Золотой визы. Наша компания Beyond Global Partners, являющаяся ведущим поставщиком комплексных услуг для программы Золотой визы Греции, внимательно следила за развитием событий, которые привели к этому заявлению.

В течение прошлого месяца наблюдался шквал активности вокруг потенциальных изменений в правилах программы, а именно в требованиях для опции получения ВНЖ через инвестиции в недвижимость. Потенциальные нововведения различалась в значительной степени: официальные заявления и инсайдерская информация намекали на изменения, но оставляли неясными многие детали. Правительство рассматривало множество предложений, включая различные уровни цен для разных регионов и потенциальные ограничения на краткосрочную аренду.

Сегодня Министерство финансов опубликовало окончательные правила, которые теперь должны пройти утверждение парламента. Учитывая подавляющее большинство правительства в Национальном собрании, существенные отклонения от намеченных норм маловероятны, поясняют наши эксперты.

Новые правила устанавливают две отдельные инвестиционные зоны:

  • Недвижимость стоимостью 800,000 евро в административном регионе Аттика, который включает Пирей и большую часть столичного региона, а также региональные подразделения Салоники, Миконос, Санторини и острова с населением менее 3100 жителей.
  • Недвижимость стоимостью 400,000 евро во всех остальных регионах Греции.

Кроме того, все инвестиции должны быть распределены на один объект недвижимости минимальной площадью 120 квадратных метров. Однако правительство ввело два существенных исключения из порога в 400,000-800,000 евро:

  • Недвижимость, переоборудованная из коммерческого в жилое назначение, позволяет инвесторам получить право на участие в программе с минимальными инвестициями в 250 000 евро. Это преобразование должно быть завершено до подачи заявления на получение золотой визы.
  • Реставрация памятников архитектуры, имеющих историческое или культурное значение, на которую также могут претендовать инвесторы с минимальными инвестициями в 250 000 евро. Для продления визы ремонт должен быть завершен в течение пяти лет.

Кроме того, существуют ограничения на использование имущества. Инвесторам запрещено заниматься краткосрочной арендой, например, через такие платформы, как Airbnb. Кроме того, недвижимость, приобретенная путем преобразования коммерческой недвижимости в жилую, не может использоваться в качестве зарегистрированной штаб-квартиры компании. Несоблюдение этих ограничений может привести к аннулированию вида на жительство и административному штрафу в размере 50 000 евро.

Переходный период позволяет заявителям соответствовать существующим пороговым значениям, внеся инвестиционный депозит в размере 10% до 30 сентября и завершив инвестиции к концу 2024 года. Если инвестиция не будет завершена вовремя, но депозит будет внесен, инвесторы должны до апреля 2025 года приобрести другую недвижимость и могут по-прежнему соответствовать текущим пороговым значениям.

Забегая вперед, наша компания ожидает, что введенные исключения станут основными квалификационными категориями по программе Золотой визы. Застройщики и инвесторы, вероятно, переключят свое внимание на проекты преобразования недвижимости и реновации, воспользовавшись более низким порогом в 250 000 евро. Подобные изменения в программе золотых виз Португалии привели к быстрому перенаправлению усилий на проекты реновации, предлагающие инвестиции по более низким ценам.

Хотя поправки потенциально могут принести положительные результаты, их практические последствия зависят от подробных правил, которые еще предстоит обнародовать. Функциональные определения квалифицируемой недвижимости и работ по реновации будут определять способ реализации этих изменений.

Несмотря на обновления, спрос на греческую золотую визу остается высоким, о чем свидетельствуют почти 30 000 необработанных заявок. При наличии достаточной осведомленности о предстоящих изменениях новый всплеск заявок не будет неожиданным, что отражает устойчивую популярность программы. Свяжитесь с нашими экспертами по программе Золотой визы Греции, чтобы получить ВНЖ Греции как можно раньше.